抵押贷款20万2年利息是多少？

在日常生活中，很多人会遇到****的问题，而抵押贷款作为一种常见的融资方式，受到了许多人的关注，如果我们想申请一笔20万元的抵押贷款，期限为2年，利息是多少呢？我将为大家详细计算一下。

我们需要了解抵押贷款的利率，在我国，抵押贷款的利率会根据银行、贷款期限和借款人的信用状况等因素有所不同，各大银行的抵押贷款年利率通常在3.5%-7%之间，为了便于计算，我们这里取一个中间值，即5%的年利率。

我们来计算20万元抵押贷款2年的利息，这里我们可以采用两种计算方法：等额本息和等额本金。

1、等额本息计算方法：

等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，计算公式为：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

月利率 = 年利率 ÷ 12。

将20万元、年利率5%代入公式，我们可以计算出每月还款额：

月利率 = 5% ÷ 12 = 0.004167

还款月数 = 2年 × 12个月/年 = 24个月

每月还款额 = [20万元 × 0.004167 × (1 + 0.004167)^24] ÷ [(1 + 0.004167)^24 - 1]

经过计算，每月还款额约为8566.67元，两年的总利息为：

总利息 = 每月还款额 × 还款月数 - 贷款本金 = 8566.67 × 24 - 20万元

计算得出，总利息约为41320元。

2、等额本金计算方法：

等额本金还款方式是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息逐月递减，计算公式为：

每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

同样地，我们将20万元、年利率5%代入公式，计算出首月还款额：

首月还款额 = 20万元 ÷ 24 + 20万元 × 0.004167

计算得出，首月还款额约为8750元，由于每月还款额逐月递减，我们可以计算出两年总利息：

总利息 = (首月还款额 - 贷款本金/还款月数) × 还款月数 + (贷款本金/还款月数) × (还款月数-1) × 月利率

计算得出，总利息约为39000元。

20万元抵押贷款2年的利息约为41320元（等额本息）或39000元（等额本金），需要注意的是，这里的计算结果仅供参考，实际贷款利率和还款金额请以银行公布为准，在申请抵押贷款时，大家可以根据自己的实际情况和需求，选择合适的还款方式。